一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押(yā)过酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗