大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米4px;'>10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米ong>

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。