一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮ong>

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...