豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗p>

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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