曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好乐部(bù)主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好