经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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