继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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