从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(s天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓hì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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