楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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