豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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