经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(c剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么hǎn)统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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