上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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