大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房(fáng)的暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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