豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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