豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区(q重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(l重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思e)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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