上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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