豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作zài)那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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