杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算。

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