刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖所(su三公里是多少米，三公里是多少米ǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产三公里是多少米，三公里是多少米统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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