上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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