楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yu蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句è)新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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