一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的