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　　过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何(hé)价值的。

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