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林(lín)地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建房的(de)。

　　林地可以建房(fáng)，但(dàn)要(yào)得到批准。按照(zhào)法律的规(guī)定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设(shè)用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自(zì)在林(lín)地内建房子。另外，林地(dì)的承包经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设(shè)之前，也要经过(guò)林业(yè)行政主管(guǎn)部门依法批准。

林(lín)地转让必须(xū)要过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并(bìng)不需要办理过户，林(lín)地的(de)所有权(quán)归村集体，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即(jí)森林、林木、林(lín)地(dì)流转，包括林地承(chéng)包经营(yíng)权人的(de)林地承包经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权流转和集体经济组织的林(lín)地(dì)经营权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包(bāo)括转包、出(chū)租(zū)、转让(ràng)、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的(de)使用(yòng)、收益(yì)为目的的他(tā)物权(quán)。

他人将承(chéng)包林地(dì)转让(ràng)给我存转让(ràng)合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实(shí)质是(shì)尚(shàng)未(wèi)完全取得(dé)转让(ràng)土地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分(fēn)。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土(tǔ)地(dì)使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对转让方(fāng)无权处分的(de)追认，因此，此时合(hé)同有效。

　　法律分析(xī)

　　转让(ràng)方未取得使用权证书与受让方签订转让协(xié)议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让(ràng)方取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府(fǔ)同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证书(shū)，实质是尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但(dàn)是合(hé)同签(qiān)订后，有权(quán)批(pī)准核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人民(mín)政(zhèng)府给转让方核发(fā)了(le)土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了转让行(xíng)为的(de)，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行(xíng)为应当视为对转让方无(wú)权处分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履(lǚ)行(xíng)合同的：办理(lǐ)变更登(dēng)订手(shǒu)续的(de)一方(fāng)可以要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地，均未办理变更手续的，先行合法占有投(tóu)资(zī)开发的，有权要(yào)求办理变更(gèng)登(dēng)记，均未(wèi)登记又(yòu)未合法占有开发的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款一方有权要求什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语交付土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同均未履行的(de)，依法(fǎ)成立在先的合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履(lǚ)行(xíng);未取得土地使用权(quán)方可以请求解除(chú)合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民共和(hé)国农业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实行农(nóng)村土地(dì)承包(bāo)经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承(chéng)包经营权(quán)的(de)保护和(hé)流转等，适用《中华人民共和(hé)国土(tǔ)地管理法》和《中(zhōng)华人民(mín)共和国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承包经营的基础(chǔ)上，依法管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生(shēng)产(chǎn)、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利用集(jí)体资源，壮大(dà)经济(jì)实(shí)力。

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