楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋)期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fá一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋ng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。<一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋/p>

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