曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗