OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(k厦门是几线城市呢ù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī厦门是几线城市呢)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(k厦门是几线城市呢è)户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之前的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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