一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(k安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的ǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(j安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的í)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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