楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(dě皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思ng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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