经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点(di15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟ǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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