曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资(函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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