楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)浴资都包括什么 浴资是门票吗新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指浴资都包括什么 浴资是门票吗研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅浴资都包括什么 浴资是门票吗游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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