经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句)复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量(l江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句iàng)。

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