利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人群迎来利好——离婚不满一年且家庭名(míng)下在本(běn)市无成套住房的(de)，执行首套住房信贷(dài)政策。有商业银行表示，上述消息属(shǔ)实，已收到相(xiāng)关通(tōng)知。

取消离(lí)婚限购后，北京再出房贷(dài)新政

2024年4月22日(rì)，人民银(yín)行北京分行(xíng)、金融监管总局北(běi)京(jīng)监管局、北京(jīng)住(zhù)建(jiàn)委联
合下发通知，优化离异家庭购房(fáng)认贷(dài)政策。调整后，离(lí)婚不满一年且家庭名下在本(běn)市无成套住房，执行首(shǒu)套住房信贷 政策。

“3月27日，北京(jīng)取消(xiāo)了离婚限 购3年的(de)政策(cè)。至此，满足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这次相应的房贷政策(cè)跟进，与新政策一致了，有利于这类人(rén)群购房。”一位知名房产中(zhōng)介门店经理小张告诉记者。

中指研(yán)究院市场(chǎng)研究(jiū)总监陈文静 向(xiàng)上海证券报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热(rè)，北京出台(tái)政策要求离婚不满一年的房贷申请人(rén)均参考二套信贷政策执行(xíng)。此次对于离(lí)婚后住(zhù)房套数认定的调整，是在今(jīn)年3月27日废止“离异后任(rèn)何一方3年(nián)内不得购(gòu)房”后，对离婚后购房政策(cè)的(de)进一步优(yōu)化(huà)和完(wán)善。

“该政策落地后，北(běi)京夫妻离(lí)异后家(jiā)庭名(míng)下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城4只股获北向资金连续净买入00; line-height: 24px;'>4只股获北向资金连续净买入六区购房，利率由 4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房(fáng)成本较之前(qián)明显降低，对受此政策限制的合理购房(fáng)需求释放具有一定带动效(xiào)果。”陈文静说。

据中(zhōng)指研究院观(guān)察统(tǒng)计，春节后，北京房地产市场整体(tǐ)表现
稳定。3月，北京二手(shǒu)商(shāng)品(pǐn)住宅成交超1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二手商品(pǐn)住宅(zhái)成交8247套，市(shì)场保持一定活跃度。

“此次政策(cè)调(diào)整，向市场释放出 进一步优化(huà)购房政(zhèng)策的积极信号，对市场情绪(xù)的回(huí)升有望产生有利影响。当前北京房(fáng)地产政策(cè)整体仍较为严格(gé)，未来限制性政策存在继续优化(huà)的空间。”陈文静(jìng)说。

有效激发(fā)潜在需求，多地政策“上(shàng)新”

今年(nián)以来，各地(dì)房地产政策在不断优化。例如，仅(jǐn)上周一周时(shí)间，郑(zhèng)州、福州、长沙三座城(chéng)市相继推出住房“以旧换(huàn)新”政(zhèng)策。多位市场人士表示，房地产支持政策(cè)进一步“加码”，旨(zhǐ)在有效激发潜在(zài)需求。

记者从多家(jiā)机构了(le)解到，自2023年以(yǐ)来，全国(guó)已有超30城支持“以旧换新”，部分地区还推出发放(fàng)“以旧换新”购房补(bǔ)贴等新政。其中(zhōng)，4月18日，长沙(shā)市住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设局印发(fā)《关于支(zhī)持(chí)居(jū)民购买改善(shàn)住房的通知》，推(tuī)出在全市(shì)范围内“以旧换新(xīn4只股获北向资金连续净买入)”购买新房的，可(kě)享受首套房(fáng)首付比(bǐ)和按(àn)揭利 率优惠等支持性政策；4月15日，郑州市依
据“卖旧买新、以旧换新”工(gōng)作方(fāng)案，推出操(cāo)作(zuò)指(zhǐ)南，启动二手(shǒu)住房收购试点工(gōng)作；同日，福(fú)州市也推出试 点住(zhù)房(fáng)“以(yǐ)旧换新(xīn)”政策，住房拆迁家(jiā)庭可将手中的拆迁安置房(fáng)源置换成主城(chéng)区商品房……

“决策层要(yào)求进一步优化房地产政策(cè)，有(yǒu)效激发潜在需求，促进房地产市场平稳健康发展。这释(shì)放了房地(dì)产支持政策进一步
加码的(de)信(xìn)号，接下来房地(dì)产支持政策将在(zài)供需两端(duān)全面发力。”易居研究院研究总监严跃进说。他(tā)向记者表示，住房(fáng)“以旧换新”是(shì)政(zhèng)策抓手 之一，而且越来
越成为今年各地主要政策工具。同时，有专家表示，房地(dì)产市场修(xiū)复预(yù)期是关键，未来政策仍有宽松空间。

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