204套房揽
金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均(jūn)总价近5000万元的融创外滩壹号院也(yě)日光(guāng)了，这已经是今年以来上海第三个开盘(pán)热(rè)销的高端(duān)住(zhù)宅(zhái)项目。

4月21日，融创外滩壹号院二(èr)期开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿元，也成为2023年以来上海单盘(pán)销售额TOP2项目。

融创外滩(tān)壹号院曾经历了开发商(shāng)出险、纾困盘活后(hòu)加速(sù)抢收，仍然实现
了(le)204套房源超170%认筹率、开盘(pán)售(shòu)罄(qìng)。

AMC纾困+信托(tuō)入局+融创操盘

融创外滩壹(yī)号院(yuàn)之所以(yǐ)受到市场高度关注，是因为从董家(jiā)渡地块开始 ，两度因开发企(qǐ)业流动性危机沪港金融合作第九次工作会议在香港举行 开启沪港金融合作新篇章而经(jīng)历股权更(gèng)替(tì)。

早在2002年，泛海控股便启动了上(shàng)海(hǎi)董家渡旧区改造(zào)项目，直(zhí)到2019年，泛海控股在巨(jù)大债务危机之下(xià)将持(chí)有该项目 的泛海建设(shè)100%股权出售给了融创，但当年融创外(wài)滩壹号院(yuàn)一期先后于7月和9月开盘后，融创也同样出险，项目另两地(dì)块便始终搁置。

据知情(qíng)人士透
露，2022年4月融创出险，年底金融资产管理公司（AMC）的(de)纾困(kùn)就为项(xiàng)目带来了曙光：“AMC和信托(tuō)机构以(yǐ)股(gǔ)权形式入主，融创中国品牌(pái)保留使用，并且由融(róng)创继续操盘。退出(chū)时(shí)，AMC、信托和银行的融资(zī)享沪港金融合作第九次工作会议在香港举行 开启沪港金融合作新篇章有优先权，而融创中国股权劣后并在融资全部偿还后(hòu)回购金融机构股权。”

根据最(zuì)新工商信(xìn)息(xī)，中信信托与芜湖华融资本
创誉投资中心分(fēn)别持股64.678%及25%，融创房地产集团有限公司持股比例下降至10.322%。但这一股权的保留(liú)意味着融创仍然能够(gòu)通过(guò)这一重磅项目获取回报，并保持自(zì)己的品(pǐn)牌影响力。

融创外滩壹号院二期在官方声明中强调：融(róng)创外滩壹号院项(xiàng)目二期由中国中
信(xìn)金(jīn)融资产管理股份有限公司(sī)、中(zhōng)信信(xìn)托有限责(zé)任公司央企控(kòng)股，联合融创房地产集团(tuán)有限公司共同 开发。融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目开发建设(shè)过程(chéng)中，由中信集团内多家子公司进行全流程(chéng)管控，融创地产对项目提(tí)供开发品质保障。本项目(mù)秉承央企(qǐ)优势资源和(hé)专业(yè)开发团队经验互补的理念，多方强强联合，为融创外滩
壹(yī)号院二期项目的品质塑造和开发交付提(tí)供了(le)强大的支撑。本项目认购金(jīn)、购房款等所有购房款项均由(yóu)上(shàng)海市房沪港金融合作第九次工作会议在香港举行 开启沪港金融合作新篇章地产交易(yì)资金管理有限公司(sī)进行封闭监管。

另据
融创官微，截至2024年3月25日，公司全国项(xiàng)目已复工批次达349个，累计到岗生产人员约(yuē)39000人，整(zhěng)体复工率近80%。融创(chuàng)年报显示，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年(nián)融(róng)创新增供(gōng)货近(jìn)千亿元，超85%分布在一二线(xiàn)核(hé)心城市。

知情人士透露，继北京融创(chuàng)壹号院、外滩壹号(hào)院二期(qī)后(hòu)，上(shàng)海黄浦亚龙项目(mù)也将于年内入市。

一期有二手房(fáng)挂(guà)牌价超24万/平

此次外滩壹号院主推建筑面(miàn)积约255平方米-533平方米房源，开盘(pán)均价16.8万元/平方米(mǐ)，根据一(yī)房一价表，单套起步价3900万元，上车门(mén)槛比凯旋门滨江高(gāo)出不少(shǎo)。

市场分(fēn)析人士(shì)曾告诉每经记者，上海
的高端住宅项目(mù)，由于产品的稀缺
性，在价格上“安全垫”很厚，买家几乎无惧市场波动。

每经(jīng)记者从(cóng)链家(jiā)APP上看到，目前融创外滩壹号院(yuàn)一期仅7套二(èr)手房在售，其中289平方(fāng)米(mǐ)户型(xíng)挂牌单价在22万-24.9万元/平方米；两套近500平方米的超大户型单价11万元(yuán)左右，总价约5000万元。

上海(hǎi)中(zhōng)原地产市场分析师卢文曦对每(měi)经记者表示：“从国家统(tǒng)计局公布的70城房价数据看，上海市场韧性很强，而优质住宅产品的前景更为看好(hǎo)。”

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