黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日(rì)，黑(hēi)牡丹(dān)发布2023年年报，2023年公司实现(xiàn)营业总(zǒng)收入(rù)73.45亿元(yuán)，同比(bǐ)下降36.38%；实现归(guī)母净利润(rùn)3.64亿元，同比下降40.36%。至此(cǐ)，公司净利润已连续3年下(xià)滑。在公司所属的住(zhù)宅开(kāi)发行(xíng)业上市公司(sī)中(zhōng)，黑牡丹营收下滑幅度(dù)排在第七位(wèi)。

黑牡丹发布的(de)公告显示，2023年度公司共计提信用减值准备0.37亿元，计提合同资产减值明阳智能：一季度净利3.04亿元同比扭亏为盈准备185.17万元(yuán)，计提存货跌价(jià)准(zhǔn)备2.65亿元，金额(é)合计3.04亿元。

细分财务指(zhǐ)标来看(kàn)，2023年公(gōng)司销售净利率为5.86%，连续4年下降，且(qiě)创近(jìn)十年来新低。扣非摊薄ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势(shì)，且创近八年来新低。

今年第一(yī)季度，黑牡丹经营(yíng)业(yè)绩仍未见好转。2024年第一季度公司实现营收4.61亿元，同比下滑(huá)74.47%；实现(xiàn)归(guī)母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度，公司经营活动现金流(liú)净额为-8.72亿元。截至一季度末，公司货币资金余额22.46亿元(yuán)，较2023年底减少11.64亿元(yuán)。

公司(sī)发布(bù)的房地产经营情(qíng)况简报显示，报告(gào)期内，公司实现签约面积1.18万平方米，同比减少43.54%（其中权益签约面积(jī)0.77万平方米，同比减少41.67%）；实现签约金额人(rén)民币1.65亿元，同比减少38.02%（其中权益签约金额人民币1.02亿元，同比减(jiǎn)少35.49%）。

资(zī)料显示，黑牡丹业务布局主要(yào)为新(xīn)型城镇化(huà)建设和纺织服装(zhuāng)两大板块。2023年公司房地产行业(yè)营收53.07亿(yì)元，是公司最大的(de)收入来源。建筑(zhù)行业、纺织行业营收分别为11.52亿元、7.69亿元。

从(cóng)行业基本面来看，在经(jīng)历过去(qù)数十年的高速增长之后，房(fáng)地产行业最近几(jǐ)年面临下滑。4月16日，国(guó)家(jiā)统计局发布2024年1—3月份全国房地产市场基本情况。一季度房(fáng)地产开发投资额同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%。从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍(réng)处在调(diào)整过程中。

明阳智能：一季度净利3.04亿元同比扭亏为盈yle="text-align: left">房地产(chǎn)市场不景气也在影响相关公司(sī)二级市场表现。数据宝统(tǒng)计(jì)显示，截至4月25日收盘，今年以来房(fáng)地(dì)产指数累计下跌20.33%，是同期跌幅最大的行业。黑牡丹年内累计下跌22.83%，不(bù)仅大幅(fú)跑输(shū)同期上证指数，还跑输房地产指数。目前公司股价(jià)仅4.36元/股(gǔ)，逼近5年来低点。A股市值仅45.37亿元(yuán)，而一季(jì)度末公司负(fù)债合计(jì)达到180.71亿元，是公司A股市值的3.98倍。

校对：刘榕(róng)枝

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