多城推住房“以旧换新” 交易堵
点仍有待疏通

证券时(shí)报记者 吴家明

家电“以旧换新”或许很多人都参与过，那住房的“以(yǐ)旧换(huàn)新”呢？

据中指研究院监测(cè)数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换(huàn)新”。从模式上而言，主要通过国企直接收(shōu)购、中介(jiè)合作“换新购(gòu)”、发放补贴等形式(shì)完成。不过(guò)，也有购(gòu)房者表达了自己的担忧，一些(xiē)交易堵点仍有待疏通(tōng)。

对于(yú)深圳购房者陈先生来说，最近经常(cháng)接收到房产中介发(fā)送的促销消息，但内容却是关于“以旧换新”。近日，深(shēn)圳一家大型(xíng)房(fáng)产中介机构联合南山区一(yī)处新房项目试点推广房
产“以旧换新”新模式，具体(tǐ)流程是客户在新房项(xiàng)目缴纳订金，可锁定
意向房源(yuán)2个月，其间(jiān)中介机构聚焦推广二手(shǒu)房并尽快售(shòu)出，随后客户签约新房。有房产中(zhōng)介(jiè)告(gào)诉记者，如(rú)果客户的二手房没有在规定时间内卖(mài)出，新房的订金可以退回(huí)。

记者从上述大型房(fáng)产中介机构了解到，刚刚过去的(de)周末，参与“以(yǐ)旧换新”的新房项目上客量与成交转化率(lǜ)双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳(zhèn)多区采访发现，不少二手房业(yè)主表示，碍于 手上的二(èr)手房难以卖出，从(cóng)而(ér)打乱了自己 的置换计划，“以旧(jiù)换新”这种模式在一(yī)定程度上有(yǒu)助于(yú)加快二手(shǒu)房和新房的销售(shòu)速度，但即便最终的价格决定权在(zài)自己手上，也会担心(xīn)手上二手房被过度“压低(dī)价格”，而且新房选择(zé)的范围太小，开发商会不会借机(jī)去库存而推“尾货”？与(yǔ)此同时(shí)，换房期间的(de)流程怎(zěn)么保障？

近段(duàn)时间以来，郑(zhèng)州、福州、长沙等城(chéng)市相继推出住(zhù)房“以旧换新”政策(cè)，旨在有效激发潜(qián)在需求。在业内人士看来，住房“以旧换新
”比起家电、家具等各方面(miàn)操作难度要大很(hěn)多(duō)。由于目前这(zhè)一政策还在美在生活作文试水美在生活作文(shuǐ)和起步阶段，市场对这一政(zhèng)策的反应还(hái)有(yǒu)待(dài)观察，许多交易堵点(diǎn)仍有待疏通。

易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示，建议政府借助公信力(lì)和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机(jī)构能(néng)够(gòu)通过信息平台获得真(zhēn)房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本(běn)、信息(xī)成本和(hé)交(jiāo)易 成本。

“例如(rú)在换房期间，为了保障各方权益，需要制定规范的流程，包括但不限于(yú)明确旧房的收购价格(gé)、收
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、违约责任等。同时，需要 建立(lì)有效的监管机制，确保各方按照规定履(lǚ)行职(zhí)责。”中国企
业资本联(lián)盟副理事长柏文喜表示。

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