上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为6千克等于多少斤 6千克是多少磅name_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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