刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前(qiá德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷n)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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