OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了(le)，这就(j现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少iù)是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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