上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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