豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chén美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗g)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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