从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(m观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪4px;'>观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪ǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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