OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么