一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhè15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米n)是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠(g15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米āng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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