楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤

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