豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pabù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa