大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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