经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhē社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面ng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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