大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认马云看未来商铺的前景购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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